नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट ने सोमवार को 2025-26 (H1FY26) की पहली छमाही में 1.8 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) की मजबूत सकल लीजिंग की सूचना दी, जिसमें 29 प्रतिशत के औसत प्रसार पर 1.2 एमएसएफ के नए पट्टे और 0.6 एमएसएफ के नवीनीकरण शामिल हैं।
सत्व ग्रुप और ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट) ने भी पहली छमाही के दौरान हस्ताक्षरित पट्टों में से 90 प्रतिशत से अधिक पर वार्षिक किराये में वृद्धि हासिल की।
इस बीच, वैश्विक क्षमता केन्द्रों (जी.सी.सी.) और घरेलू फर्मों ने इसकी लीजिंग गतिविधि को आगे बढ़ाया, जो 70 प्रतिशत गतिविधि थी।
इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के मुख्य परिचालन अधिकारी (सीओओ) कैसर परवेज ने बिजनेस स्टैंडर्ड को बताया कि जीसीसी लागत अंतरण से क्षमता अंतरण की ओर बढ़ गए हैं। ये केंद्र अब न केवल कम परिचालन लागत के कारण देश में आ रहे हैं, बल्कि भारत द्वारा उपलब्ध कराई जाने वाली क्षमता की गहराई के कारण भी आ रहे हैं। उन्होंने कहा, “इसके अतिरिक्त, हम यह भी देख रहे हैं कि घरेलू कंपनियों की बैलेंस शीट बेहतर हो रही है और वे गुणवत्ता ग्रेड ए स्पेस को नई प्राथमिकता दे रही हैं।”
वित्तीय मोर्चे पर, रीट ने इस अवधि के लिए 2201.9 करोड़ रुपये का राजस्व और 1954.4 करोड़ रुपये की शुद्ध परिचालन आय दर्ज की, जो क्रमशः वर्ष-दर-वर्ष (YoY) 17 प्रतिशत और 20 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है।
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) शिरीष गोडबोले ने कहा कि ऐसा उच्च गुणवत्ता वाली कार्यालय परिसंपत्तियों की बढ़ती मांग के कारण हुआ है, जिसमें यह महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है, जिससे पोर्टफोलियो अधिभोग में सुधार हुआ है।
क्वेसर ने कहा, “हैदराबाद, बैंगलोर और मुंबई जैसे हमारे सभी प्रमुख बाज़ार, जहाँ हम काम करते हैं, आपूर्ति के मामले में सचमुच एक स्वस्थ तंगी के दौर से गुज़र रहे हैं। यह ऐसे समय में हो रहा है जब इन सभी बाज़ारों में माँग में तेज़ी से वृद्धि हो रही है।”
पोर्टफोलियो अधिभोग में सुधार हैदराबाद में 99 प्रतिशत, मुंबई में 88 प्रतिशत तथा बेंगलुरु में 88 प्रतिशत रहा।
क्वैसर ने कहा, “भारत के सबसे बेहतरीन ग्रेड-ए कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्रों में से एक का प्रतिनिधित्व करने वाले पोर्टफोलियो के साथ, हम अपने यूनिटधारकों के लिए सतत विकास और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।” 30 सितंबर, 2025 तक कुल 46.4 एमएसएफ क्षेत्रफल वाली 29 कार्यालय परिसंपत्तियों के पोर्टफोलियो के साथ, नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के पास भारत के छह शहरों में 37.1 एमएसएफ क्षेत्रफल पूर्ण, 1.2 एमएसएफ निर्माणाधीन और 8 एमएसएफ भावी विकास है।
भविष्य के अधिग्रहणों पर बोलते हुए, गोडबोले ने कहा कि उनके पास 1.2 एमएसएफ निर्माणाधीन है, जो वित्त वर्ष 26 के अंत तक पूरा हो जाएगा, ट्रस्ट अकार्बनिक विकास के लिए अधिग्रहण के अवसरों की तलाश कर रहा है।
क्वैसर ने कहा कि ट्रस्ट के पास 6.7 मिलियन वर्ग फुट की प्रथम पेशकश संपत्ति भी है, जो निर्माणाधीन है और संभवतः अगले दो वर्षों में इस पर चर्चा हो सकती है। गोडबोले ने कहा, “हमारा ध्यान देश के शीर्ष सात बाज़ारों पर बना हुआ है। लेकिन जिस तरह से हम चीज़ों की समीक्षा करते हैं, उसमें हमारा ध्यान हमेशा सही शहर, सही उप-बाज़ार और परिसंपत्ति गुणवत्ता पर रहेगा।”
रीट ने अपने हालिया आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (आईपीओ) के ज़रिए ₹6,200 करोड़ जुटाए हैं, जिसमें ₹1,400 करोड़ प्री-आईपीओ और ₹4,800 करोड़ आईपीओ से जुटाए गए हैं। इसने ₹690 करोड़ का अपना पहला वितरण भी घोषित किया है, जो ₹1.56 प्रति यूनिट के बराबर है।
